那些买学区房的人,后来怎么样了?

那些买学区房的人,后来怎么样了?
我请求:夜/把往事收进瓷瓶

——引自北岛诗作《无题》

无言升学新讲堂第176讲

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图片:unsplash

毋庸置疑,买学区房是为了孩子的教育。在家长们看来,教育是头等大事,教育消费是不可减少的支出,有了学区房,便有了一张儿女升学路上的护身符。

但买了学区房,就意味着万事大吉吗?或者买了学区房,会是生活质量急剧下降,夫妻吵架频率急剧上升的结局吗?

在见了几位买学区房的家长后,我发现,买得起学区房的家长都有一定的经济能力,大部分家长不会为了一套房,过于牺牲自己的生活品质。

但焦虑是共同的,买了学区房并不意味着没有焦虑,只不过提前解决了升学路上的第一个焦虑。孩子的学习情况、直升学校的不确定性,或是学校的教学情况,一万种原因都会让家长们焦虑。

但问家长们,买学区房后悔吗?答案当然是:不后悔。一位家长用学奥数来解释买学区房:“大家都学,你能不学吗?”

下面的文章主要讲了两位2014年左右买学区房的家长的经历,如今,他们已经走到了小升初的当口。从他们身上,能看到满足,也能体会到焦虑,从他们口中,也能听到那些买了学区房,但结果差强人意的现象。

抢房

回想6年前买学区房的瞬间,张天印象最深的还是“抢房”。6年过去后,她依然用略带“难以置信”的语气说道:“你知道我们经历过什么吗?”

当然,最初要靠“抢”才能住得上的那栋房子,最终没有落到张天手里。她主动放弃了。缘由是等不起、付不起、住不起。等房期间,张天接到中介打来的电话,“房子出来了,但有人要加2万,你加不加?”原本高昂的房价,还要继续涨价,这让张天无法接受。据安居客官网,2014年五道口的房价在52000-62000之间。

她和丈夫细细盘算,房价贵,房子也不算好,算了算了。在张天的理想生活中,房子不能在地铁边上,太吵;楼间距要得当,便于采光;房型方面,最好南北通透。这几点,这所房子都不满足。

2006年大学毕业后,张天和男友来到北京。男友在京工作两年后被外派出国,两年归国后,他们用在国外攒的钱在朝阳买了一栋70多平的两居室。2010年,他们的孩子降临了。

原本,张天从未想过买学区房。彼时,她是一家建筑类私企的普通职员,朝九晚五,家和公司往返3小时,几乎没有闲暇时间思考多余的事,吃住行外,也没有多余的钱。她身边的同事也是如此。“没有那个氛围。”

然而,张天那里没有的氛围,在她丈夫周围,逐渐显露出来。她的丈夫在央企工作,身边的同事几乎都是高学历,有些人家住海淀、西城。在同事们的聊天中,丈夫渐渐了解东西海的教育环境和其他区的区别,随着聊天的深入,丈夫知道了“坑班“的存在,上了某所学校的某个坑班,小升初时有机会到人大附中、清华附中。他心动了。

氛围几乎是所有买房人必经的一步,于湘也“经历”过。于湘的第一份工作便在国企,身边亦是研究生、博士生云集,听多了大家的讨论,她对北京的教育市场也渐渐熟识。在她的研判下,最终决定在西城或海淀之间做个选择。

选择的过程无疑是艰难的。最终,他们都没有买“火热”的海淀学区房,原因无非是经过综合判断后,认为自己的孩子更适合在教育更均衡的西城。

现在的于湘是一位全职妈妈,有了三个孩子,老大正要小升初、老二将要幼升小,老三刚迈入幼儿园的大门。

“我们家老大成绩一般,几乎没有点招的机会,相比海淀,西城是一个很好的选择,而且小学可以直升80%。”于湘说,不只是女儿在学奥数上未见起色,和二女儿相比,大女儿的专注力和记忆力也有些差距。于湘让大女儿学习,她经常讨价还价,再玩几分钟,但让二女儿学,则不会出现这种情况。

“在海淀,可能只有牛娃才能出人头地,但不是所有的孩子都是牛娃。”同样选择了西城的张天说道。

选房

对刚“入行”的北京家长来说,“买什么房子好”这类信息渠道的来源有两类:同事、朋友,还有各种公众号、论坛。让张天选择西城德胜学区的原因则是来自公众号的推送。

彼时,德胜学区并没有多少名气。之后几年,德胜学区才逐渐为大众所熟知。当时,张天关注的公众号推荐了德胜学区的几所学校,她综合比对下选中了x翔小学。

不论学校环境,还是升入重点中学的比率、亦或是和家长交流后的反馈,都让她颇为满意。

x翔小学除了政保家庭以外,非政保家庭主要升学方式为派位,派位中学为三帆中学、xx中学分校、x中中学、x中、xx中学、北师大二附中西城实验学校、以及一般人进不了的x中和x中。

x翔小学的派位中学现在属上等水平,在非政保家庭够得上的初中之中,只有x中是比较差,其余七所中学(三帆中学、xx中学分校、三帆x中、北师大二附中西城实验学校、x中、x中)都是西城区排名靠前的学校。

张天那时候,x中中学还没被合并,也属于很差的学校,但她所关注的公众号及xx中介都告诉她,德胜学区没有差学校。

但最终,房价打败了高于现实的需求。“经济能力达不到,Pass了。”据安居客数据,2014年,x翔小学房价已经炒到了7万。

此时距离孩子幼升小只剩两年,买学区房迫在眉睫。当时,张天从一些渠道得知幼升小有可能被调剂,如果提早落户,则会降低风险。但优质学区房买不起,普通的学区房又不知道是否该买。

就在焦灼的权衡中,一则关键信息让张天吃了定心丸,买x中小学对应的片区。x中小学在2014年升为直升校,并对口德胜区较好的三帆中学。

2014年,相比区内其他小学,x中小学还是学区内的“渣小”,对教育质量比较推崇的西城家长一般不会选择x中小学。“我选择的房子距离小学步行只有三分钟,但业主的孩子都没在这里上小学。”张天回想那时的经历说道。

x中小学也因学生较少,采取了小班教学模式,一个班只有三四十人。彼时,x中小学对应的学区房价格位于5万左右,张天买的学区房50多平,要花费200多万。如今德胜门的房价已高达14-15万,比2014年高了近10万。而x中小学由全校200多人涨到了一个年级200多人。

不止张天,她的同学也因得到此消息选择了西城的x庙小学,对口直升的中学是西城最好的中学之一,北师大附属实验中学。

根据西城区方案,西城区裕中小学、西单小学等12所小学,今年将本着自愿的原则,有30%的学生直升对接优质中学,之后逐年递增,6年后直升对口中学比例将达80%。

裕中小学校门外的牌子也换成了三帆中学附属小学。

烦恼

在北京,西城区、东城区和海淀区是学区房所在的三大区。

虽然学区房价格昂贵又稀缺,但却吸引了众多买家,买房人看重的便是学区房附带的优质教育资源。

在北京二手房市场,重点学区房价格涨幅及抗跌性较普通学区房大。此外,与北京全市整体供应量相比,重点学区房供应量明显偏低,据中指院数据显示,北京存量房市场中,重点学区房占比只有10%左右,多为老破小,房龄超过15年的重点学区房占比超过65%。

学区房诸多优势,也让买房人趋之若鹜。那么,买房之后呢?那些买学区房的人最后怎么样了?

事实上,焦虑是共通的,买了学区房的家庭也不例外。学区房能解决小升初的部分问题,但却无法让孩子在中考发挥上万无一失。另外,初中是否能分到重点班,也是头疼的事情。

还有,虽然直升的初中在升学率上令人满意,但直升小学往往是老居民口中的“渣小”,并没有一些特色社团,比如金帆合唱团等等。这些都可以让已经拥有学区房的家长们苦恼。

“身边有些孩子看起来挺普通,被点招了或者得了什么奖,可能是因为她选择了一所适合她的学校。”张天说道。

买房人最大的烦恼通常是听他人转述的——是的,即使住进了北京学区房里,即使在寸土寸金的西城金融街、德胜门拥有一套房子,也并不意味着生活就因此没有烦恼了。

相比张天的幸运,有些购买x中小学学区房的孩子,却被分到西师附小。

故事通常不止一例。张天的亲戚余桦卖掉了位于朝阳的房子,买了一套西城的学区房。余桦从事销售行业,是华北区的负责人。原本余桦在朝阳有两套房,为了买西城的学区房,卖了一套房,但之后又因学区房小而住得不舒适,转而又卖了朝阳的另一套房,在西城换了一套更适宜居住的大房子。

原本是为孩子买的学区房,但结果却不尽如人意。由于余桦的儿子贪玩,学得不理想,在班级排名靠后。之后经过多方考量后,他们最终决定在小升初时,从西城转回朝阳。现在,余桦觉得挺满意,班级名次靠前了,孩子学习的动力也大了一些。

事实上,不只从西城转回朝阳。也有家长因没有及时适应海淀的教育环境,而承受着更大的焦虑和挫败感。

一位购买海淀学区房的妈妈便是如此。由于忙于工作,这位妈妈忽视了对女儿的教育,平时指导的少,也几乎没有报辅导班,直到六年级,才让女儿考了KET,这几乎是海淀学生2、3年级便会考的一项英语考试。小升初时,这位妈妈发现,班里的很多学生已被海淀六小强点招走了,最终儿子去了一所不怎么知名的中学。

学区房并不会消除烦恼。但若直接问买房人,对于“买学区房后悔吗“这个问题,他们的回答通常是:“不后悔”。于湘的答案便是:“挺满意的。”

孩子

为什么买学区房?答案无疑是肯定的:为了孩子。于湘也是,为了让孩子更省心一点,他们一家从朝阳搬到了西城,在朝阳,只有一所较好的初中——八十中,而在西城,好初中的比率提高了很多。

在“渣小”直升和牛小之间,于湘选择了渣小。在于湘看来,初中是学习的关键时期。这个时期,家长的作用开始逐渐缩减,学校成为了主战场。

于湘最大的目标是女儿能进入普高。如果这条路走不通,那读国际高中,然后出国。当然,她还是希望女儿能适应公立学校,然后一路走下去。

在家庭支出中,教育支出通常是大部头且不能缩减。在三位孩子的教育支出上,每月,老大和老二近两万元,小儿子近8千元。

于湘为女儿报了很多辅导班,包括语文、数学、英语等等。在为女儿的教育付出上,于湘也走过弯路。三年级回国后,她让女儿学习奥数,并且坚持了一年。由于刚回国了解的不多,她看到周围人都在学,不想被落下。

但女儿在学习奥数上并无起色。于湘和女儿一起在辅导机构上课,常常于湘听懂了,女儿还没听懂。最难以接受的时刻,是老师讲了两三个小时的课,女儿也听了两三个小时,但最终女儿回家做作业,老师布置的奥数题,一道也不会。于湘形容当时的心情:“很焦虑、很焦躁”。

后来,于湘慢慢选择退出或屏蔽各种奥数群,她经常思考,是不是女儿根本就不适合学奥数,不如放过女儿,也放过自己。丈夫也劝她,不要逼迫孩子,伤害亲子关系,得不偿失。最终,于湘选择放弃。起初,失落感还是爬满全身,彻底放下后,她释然了。

回想曾经为什么让女儿学奥数,她回复道:“就像买学区房,人家都在买,你能不买吗?”

(应采访对象要求,于湘、张天等家长为化名)

那些买学区房的人,后来怎么样了?
,京城知名教育博主,少时受木村久一思想影响,立意于子女的早期培养,并于生子之后付诸实践。在陪孩子升学过程中,积累了丰富的实战经验,并乐于指导周围家长,被家长们称为“升学的指路明灯”。

那些买学区房的人,后来怎么样了?

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