中报观察 | 弘阳服务拓宽城市服务赛道

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观点网 8月23日晚间,弘阳服务公布截至2022年6月30日止六个月中期业绩。

观点新媒体查阅公告获悉,报告期内,弘阳服务收入为5.54亿元,较2021年同期收入5.29亿元小幅增长4.7%;权益股东应占报告期内溢利为6930万元,较去年同期权益股东应占溢利5980万元增加15.8%。

回顾以往,弘阳服务2020年中期、2020年全年、2021年中期及2021年全年收入增幅分别为60.4%、52.7%、63.7%及47.2%,权益股东应占溢利增幅分别为2.6%、18.1%、60.4%及83.4%。

上半年疫情反复、宏观经济下行,加上与物管行业紧密相关的地产行业下行影响,使得这家公司业绩踩了一脚刹车。

对于收入增长,弘阳服务指出,主要由于管理的住宅和公共建筑及其他项目数量增加,提供物业管理服务所取得的收入相应增长。

据悉,截至报告日,弘阳服务已布局全国62座城市,签约项目数量为376个,合约面积规模5691万平方米,同比增长约14.7%,其中在管项目数量为307个,在管建筑面积4488万平方米,较去年同期大增30.6%。

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来源:企业公告

其中,弘阳服务住宅业态在管面积3558.48万平方米,涨幅为27.63%;商业在管面积470.34万平方米,同比微涨1.71%;公建及其他业态在管面积459.09万平方米,同比大涨147.98%。

上半年期间,弘阳服务并无重大投资、收购及出售附属公司、联营公司或合营企业。不过,凭借南京大本营优势,该公司继续拓宽城市服务赛道,深耕此前进军的南京江北新区泰山街道及南京栖霞区西岗街道项目。

此外,弘阳服务与湖北联合交通投资有限公司合作,为其武汉和左高速公路等12个站所提供保洁环境、秩序维护和工程维修等后勤服务,拓展高速公路后勤管理服务业态;依托在上海疫情期间的服务口碑,弘阳服务通过市场化竞标外拓取得上海复宏汉霖产业园项目,为大型医药企业提供物管服务。

值得一提的是,7月25日,弘阳服务附属公司出售高力物业及江苏高力美家(目标公司)各80%股权予高力控股,代价为7353.6万元。而目标公司是去年4月份弘阳服务从高力控股处以同样价格收购所得。

这一变化应该将会体现在弘阳服务2022年全年报告上,于是次出售公告日期,目标公司管理业态包括家居港、汽博城、公寓及住宅等,共拥有12项物业管理服务项目,签约总建筑面积约为125万平方米,并就所有签约项目共享相同的管理团队。

弘阳服务称,计划动用出售事项的所得款项,为进一步发展优质物业项目以及集中资源加强公司的竞争力以拓展城市服务领域。

重新回到本期业绩,分业务看,管理规模增长推动弘阳服务提供物业管理服务收入增长15.3%至4.04亿元。但另一方面,该公司管理的地产项目陆续交付,案场项目减少,导致弘阳服务非业主增值服务减少11.4%至7510万元;小区增值服务收入同样录得跌幅,减少20.5%至7460万元,主要是车位销售佣金收入减少所致。

由此,弘阳服务整体营收结构也受到影响,物业管理服务收入占比增至73%,非业主增值服务与小区增值服务收入占比分别为13.56%及13.47%。而在2021年全年,三者比例则为66.6%、16.0%、17.4%。

同时,非业主增值服务与小区增值服务毛利率亦出现下跌情况。

受房地产行业影响,弘阳服务向房地产开发商提供的协销服务毛利率下降,非业主增值服务毛利率下跌1.1个百分点。另外,毛利率较高的车位销售收入减少,使得弘阳服务小区增值服务下跌6.8个百分点。

基于上述主要因素,弘阳服务毛利率较2021年同期的28.9%下降1.7个百分点至27.2%。

资金方面,弘阳服务维持良好的财务状况,截至6月30日,该公司流动资产为11.49亿元,比上年末9.76亿元有所增加,现金及现金等价物大部份为人民币,达7.22亿元,较上年末增加3.5%,主要由于本期业务规模增长所致。

截至报告期末,弘阳服务资产负债比率(总负债除以总资产)为41.8%,较2021年12月31日的39.5%有所上升。

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