为什么房价下跌,买房的人依然很少?原因有3点

过去20年是房地产市场高速发展的时期,在城镇化的推动下,越来越多的农村人口开始向城市迁徙,给城市经济发展带来了强大的劳动力,同时也让城市住房需求变得强烈起来,起初大家的居住方式都是以租房为主,只是想在城市里挣点钱带回家,后来随着收入的增加,不少人就有了在城市买房的想法,这让不少人看到了其中的投资商机,纷纷开始拿钱投向房地产市场,楼市热度逐渐提升,特别是房子和城市资源紧紧捆绑在一起后,其价值也发生了翻天覆地的变化,买房就能保值增值的事情被挖掘出来,这让很多老百姓对于买房变得积极起来,毕竟除了解决居住需求,如何做好家庭理财也是大家关心的事情,房子刚好具备这两种价值,成为了很多人的首选!

为什么房价下跌,买房的人依然很少?原因有3点

但价值的增加也就推动了房价的上涨,过去20年,全国平均房价已经从2000元涨到了如今的1万元左右,部分城市房价涨幅甚至更快,买房压力变得越来越大了,导致很多人现在买房不得不拿出家庭一两代人的积蓄才行,买房成为了家庭开支最大的一项,这从很大程度上稀释了生活其他方面的质量。因此从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控,目的就是要打击楼市中的炒房行为,抑制高房价。

经过这几年的严控,我们的房价涨幅逐渐回落,截止去年全国平均房价涨幅仅有2.8%,这涨幅比存款利率还低,把钱用来买房真不如直接存银行,而也在去年我们的楼市也出现了明显的降温,很多城市开发商房价都主动下跌了,其跌幅高达几百元到几千元不等,一套房便宜几万几十万成为了常态,可就是这样的利好,非但没有激活大家的购房欲望,反倒楼市成交量逐月下滑,即便是今年年初部分城市放开了一些政策,成交量依然不明显,那这到底是什么原因导致的呢?笔者认为主要有以下两点!

为什么房价下跌,买房的人依然很少?原因有3点

第一点。买涨不买跌观念影响。从98年房改到现在有20余年的时间,大部分时间房价都是在上涨了,这让很多人对于房价上涨是深信不疑,为什么房价高大家也想买房,因为他们认为房价就是永涨不跌的,如果现在不买,以后很可能买不起的情况,特别是在炒房者的环境影响下,很多人买房后都是希望房价上涨的,一旦房价不涨或者下跌,他们就会认为是亏本了,此前不少楼盘都曾出现过房价跌了之后,老业主讨要差价的事情发生,这种观念在大家心里是根深蒂固的,面对现在的房价下跌,大家自然而然就不敢轻易入手,怕亏在手里!

第二点。房价可能还会持续下探。本轮楼市降温可以说20年难得一遇,无论是大城市还是小城市都出现了下跌的行情,并且还有很多信号都在说明房价再涨不可能了,比方说潜在购房者消费殆尽、未来人口减少、房价水分过大等等,这些因素让刚需们对于接下来的楼市降温依然信心十足,因此他们选择了观望,毕竟对于这些刚需们来说,房价能便宜几百都是钱。

为什么房价下跌,买房的人依然很少?原因有3点

第三点。大家手里可能没钱了。为什么笔者会这么认为,主要是这两年因为特殊环境的持续影响,不少人的工作收入出现了明显的不稳定现象,主要表现就是工资涨不上去、工资降低了、工作没有了,这对于准备买房的人来说无疑于是一个门槛,毕竟买房可是大开支,不仅要有存款还要有稳定的工作为基础,不然买房就成为了一种压力,现在收入变得不稳定起来,这从很大程度上打击到了大家的购房积极性,此前还有人说预测,本轮特殊环境后果会有报复性的消费出现,但笔者认为这种可能性不大了!

这两年的环境非常复杂,不是前些年的情况了,从目前市场的情绪就能看的出来,大家买房的冲动并不强烈,即便是炒房者也没打算进去抄底,供需环境、未来楼市期望值、购买力等等都出现了明显的变化,房地产市场高速发展的周期已经过去了,市场的供需关系也没有以前那么紧张了,特别是现在特殊环境的持续影响,大家的收入水平受到了很大的限制,对于未来出现了一些担忧,买房这件事他们就只能尽量的先搁置着,现在生活最要紧!

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