旭辉永升服务并购经:买对不买贵|中报风云㉗

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旭辉永升服务并购经:买对不买贵|中报风云㉗

文/乐居财经 邓鑫妮

在过去半年的时间里,行业发展面临极为复杂的环境,也遭受诸多的挑战和质疑,而旭辉永升服务(01995.HK)一直保持着乐观者的姿态毅然前行。

8月26日上午,旭辉永升服务举行线上业绩发布会。

此次发布会连线了上海和北京两个会场,位于北京分会场的董事局主席林中全程出席并回答媒体提问,而上海主会场则由总裁周洪斌带队,首席财务官周迪、西部战区总经理刘国红和IR严宪陪同出席。

一个半小时的业绩分享会,管理层高频输出,谈及旭辉永升服务的经营状况,也聊到行业未来趋势。

疫情和房地产市场的变化给物管行业带来影响,但就如周洪斌所说:“危与机是孪生兄弟,穿越黑暗后,迎接我们的就是阳光灿烂,向阳而生,毅然前行。”

财报显示,整个上半年的业绩成效基本符合旭辉永升服务的预想,关键营收指标稳健增长

期内,旭辉永升服务收入约为31.63亿元,同比增长约53.6%;毛利约为8.13亿元,同比增长约31.9%;溢利约为4.37亿元,同比增长约35.8%;公司拥有人应占溢利约3.77亿元,同比增长约33.4%。

业绩会上,周洪斌再提五年目标,并表示:“五年十倍的战略目标不变,而且我们还有非常强烈的信心能够实现。”

坚持买对不买贵

“并购是旭辉永升服务发展的重要一环,我们极力确保每一个并购决策经得起时间检验,一如既往秉承买对不买贵的的原则推动并购立项与落地。”

2022年1月,旭辉永升服务完成对郑州锦艺物业全部股权的收购,而在2021年,其先后完成收购华熙鑫安、上海星悦物业、山东鑫建物业、湖南美中环境、上海美凯龙物业等多家物企的股权。

旭辉永升服务严格把控标的质量,周洪斌对此表示,在这里我们展示了过去并购合作的8家企业全貌,无一例外均取得了良好甚至超预期的投后整合效果。

有了收并购的加持,旭辉永升服务的在管规模首次突破2亿方。截至2022年6月30日,旭辉永升服务在全国117座城市提供物业管理服务及增值服务,总合约建筑面积约为2.91亿平方米,其中在管总建筑面积约为2.08亿平方米。

同时,旭辉永升服务继续巩固多元业态优势,建立以永升商用为核心的非住宅完备体系,涵盖商办、政企、公众、城市服务。

截至2022年6月底,其非住宅面积占比达到37.6%,同比增长近5个百分点;占物业管理服务收入则达到47.9%,同比增长7.9个百分点。

逆境中穿越周期

这是旭辉永升服务上市后的第八次业绩会,前七次都顺利兑现了业绩承诺,今年也不例外。

周洪斌希望,旭辉永升服务能够成为一家在顺境中持续增长,兼顾速度与质量,走长期主义的道路;同时还能在逆境中穿越周期,迎接挑战的企业。

2022年注定是不平凡的一年,总部位于上海的旭辉永升服务更是面临了巨大的挑战。走过崎岖道路,回望过去半年,周洪斌用三个词语概括道:“不容易、不完美、不服输。”

上半年,疫情多点扩散和房地产市场的信任危机笼罩在物企头上,经营成本和现金流受到考验。

周洪斌指出:“整体来看,我们的业绩跑赢了行业,但没有跑赢我们自己,这就是不完美。”

旭辉永升服务上半年的收入同比增长53.6%至31.63亿元;净利润同比增长35.8%至4.37亿元;毛利总额达到8.13亿元,综合毛利率25.7%,相较2021年全年下跌1.9个百分点。

不过管理层也解释道,毛利率25.7%的水平是目前收入结构下比较稳定和合理的,是与永升经营指引“坚持合理利润”相契合的一个状态。

虽然有多方干扰,旭辉永升服务依旧保持着良好的经营态势,同时多元业务的开展也为其增强了经营韧性。

“我们会通过大股东的创新业务,推动规模增长,并且自发研究市场应对新环境下新的打法,专业制胜、策略先行、以点打圆、城市深耕、养鱼塘等多种模式,去布局我们未来的新赛道。”

高度重视小股东利益

业绩会上,还谈到了旭辉集团对旭辉永升服务的帮助和支持,大股东稳健的状态,为其提供发展的良好环境和长期成长的充足底气。

林中表示:“从目前的变化和环境来看,旭辉对永升的战略定位一直都没有改变,永升服务是旭辉整个经营战略的重要一环,也是在旭辉体系内承担未来社区服务的平台型企业。”

“在扩散永升业务的时候,我们会有很多资源的协同,包括代建、瓴寓的管理、社区养老服务、社区教育服务,及其他的增值服务等,可以跟旭辉各个‘同心圆’的业务板块进行业务协同。”

周洪斌也表示:“2022年上半旭辉集团实现631.4亿销售,740亿回款,如期交付超过4万套房屋。在这个市场,大股东给了我们非常坚定的发展底气和勇气。例如今年上半年旭辉签约35个代建项目,这也为永升提供了签约物业管理权的发展机会。”

与此同时,旭辉永升服务也高度重视自身的独立性。如今,其来自第三方的管理规模已经达到1.72亿方,占比82.8%。

林中指出,因为永升保持独立性、市场化,走市场竞争的发展道路,所以高度重视小股东的利益。

据财报内容,旭辉永升服务董事会已决定派付2022年中期股息,为每股普通股0.074港元,合计约1.29亿元,派息率约为30%。


文章来源:物业K线

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