越秀服务上半年收入10.9亿,并购进入空档期,手握现金为近5年最多

本文来源:时代财经 作者:陈泽旋

越秀服务上半年收入10.9亿,并购进入空档期,手握现金为近5年最多

图片来源:越秀服务

房地产的低迷也拖累了物业管理行业的估值,但上半年,越秀服务依然迎来多项经营数据的增长。

2022年上半年,越秀服务实现营业收入10.9亿元,同比增长13.8%;实现公司拥有人应占盈利2.11亿元,同比增长18.6%;毛利率为31.7%,同比减少4.1个百分点;净利率为19.3%,同比增加0.8个百分点。

就10.90亿元的营业收入而言,来自非商业物业管理及增值服务所得收入8.11亿元,同比增长19.5%;来自商业物业管理及运营服务所得收入为2.79亿元,同比减少0.2%。时代财经了解到,非商业物业主要包括住宅物业、TOD物业、公建物业及产业园,而商业物业主要为写字楼、购物商场及专业市场。

对比去年同期,越秀服务的业绩增速出现了放缓。时代财经了解到,2021年上半年,越秀服务实现营业收入约9.58亿元,同比增长108.2%;而公司拥有人应占盈利将近1.78亿元,同比增长134%。2021年底,越秀服务实现营业收入19.18亿元,同比增长64.2%;实现公司拥有人应占盈利达到3.60亿元,同比增加80.6%。

物管公司收入的多少,很大程度上取决于在管面积的规模,就越秀服务而言,主要是依靠“内生+外拓+收并购”的方式来提高市场份额,其中,内生指的是来自于母公司越秀地产提供的面积,外拓则是向独立第三方提供物业管理服务,而收并购则是将市场上合适的标的收归己有。

尽管房地产行业低迷,但越秀房托董事会主席林峰表示,母公司越秀地产上半年依然实现了销售的增长,“我们作为它的子公司,也获得稳定的交付面积”。根据越秀地产的公告,截至2022年6月30日止6个月,越秀地产累计合同销售金额约489.14亿元,同比上升约3%;累计合同销售面积约177.77万平方米,同比下降约1%。

外拓方面,越秀服务2022年上半年的第三方外拓合约面积达到387万平方米,同比增加151%。

收并购是越秀服务实现规模增长的重要方式,想要跻身物业行业第一梯队的越秀服务,曾在2021年表示要将上市所融资金的60%用于为策略收购和投资提供资金,但在2022年上半年,却进入了并购的“空挡期”。

“确实去年以来地产行业的流动性趋紧,有一些物业标的开始释放出来,我们也在积极接洽,但(出于)PE倍数等方面的考虑,暂时没有达成好的协议”,在2022年中期业绩发布会上,越秀房托董事会主席林峰表示。

因为没有进行并购,截至2022年6月30日,越秀服务的现金及现金等价物达到41.5亿元,是近5年的最高水平,越秀服务资本运营总监万思蕴称“大部分上市融资的资金都还在账上”。

2021年6月底,越秀服务在港交所主板挂牌上市,越秀服务管理层公开表示,希望能在未来的3-5年内跻身物业行业的第一梯队。

时代财经了解到,截至2022年6月30日,越秀服务在管项目286个,在管面积为4355万平方米,较截至2021年12月31日增加467万平方米;合约项目344个,合约面积约为6262万平方米,较截至2021年12月31日增加424万平方米。

中国指数研究院的数据显示,2021年底物业服务行业共有59家主板上市公司,这些上市公司的在管面积均值1.1亿平方米,合约面积均值1.6亿平方米。

“我们在2023年,能达到1亿平方米的在管面积,我们还是向着这个目标去,而且有充足的信心能达成目标,因为我们在积极地接洽”,越秀房托董事会主席林峰表示,“在收并购方面,我们的现金还是比较充裕,但还是要做高质量的并购”。

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