龙湖股债起伏一日:“铁娘子”退幕与偿还51亿港元贷款

龙湖股债起伏一日:“铁娘子”退幕与偿还51亿港元贷款

观点网 10月31日,龙湖遭遇看空。多只债临停,股价经历了44%的跌幅。

投资者自然地将龙湖和创始人吴亚军的名字深度绑定,创始人退居幕后引起担心与猜测不难理解。

吴亚军也在10月30日的投资者会上,表达了对公司和资本市场一贯的看法:“公司就像一个杯子,资本市场就是透过灯光,投到墙上的影子,资本市场出现波动是正常的。更重要的是,企业本身好不好,是不是在做正确的事。”

除了投资者会上的讲话,龙湖用大额还贷、大股东支持等实际行动释放积极信号。

同样是10月31日,龙湖在午间、晚间发布自愿公告,偿还51亿港元贷款(约合人民币47.14亿元),大股东以每股9.53港元增持300万股,并以500万美元买入龙湖优先票据。

多家评级机构仍给予良好评级,花旗在当日表示,董事会主席辞职代表龙湖集团“向专业管理转型”,表明了该开发商“自上市以来的制度化努力”。

花旗Griffin Chan等分析师在报告中表示,考虑到龙湖良好的购地节奏、三季度销售总额增速和强劲的资产负债表,投资者对其流动性的担忧“看起来过头了”。

股债起伏一日

10月31日,龙湖多只债券跌幅超20%临时停牌,股价也经历着历史单日最大跌幅。

截至今日收盘,“18龙湖06”、 “21龙湖01”、“20龙湖05”、 “G17龙湖3 “均有跌超20%,盘中临时停牌,”G17龙湖2“跌超30%,触发两次临时停牌。

在股价上,龙湖今日开盘11.16港元,最低价7.26港元,跌幅最大时达到44.21%,是历史单日最大跌幅。截至收盘,股价回调至10.00港元,跌幅有所收窄,停在23.78%,换手率达到了过往少见的3.39%。

对此翻起伏进行解读的投资者分成两派,一派投资者担心老板吴亚军退出影响公司经营,即将等待新上任总裁序平来处理的,是一笔具有风险的资产。

另一派认为今日之最大跌幅正是抄底好时机,龙湖资产安全,已经度过了最危险的时候,不管在拿地经营还是资金面都非常优秀,吴亚军选择了一个可以安心放手的时机退出。

二者似乎都自然将龙湖和吴亚军这个名字深度绑定。从龙湖第一栋楼”龙湖南苑“开始,到2009年香港IPO,市盈率、挂牌首日股价、冻资额度方面创下当年港股IPO纪录,从不接受签名采访的吴亚军,彼时一跃成为女首富,不管是龙湖还是吴亚军,都曾经给市场留下了太深刻的印象。吴亚军退居幕后引起的担心与猜测也就不难理解。

资本市场的波动也在龙湖预想中,10月30日晚间的投资者会,释放了更多有关吴亚军退出的细节,和新任董事长兼总裁陈序平上任之后所面对的境况。

吴亚军也在该次投资者会上,表达了对公司和资本市场一贯的看法:“公司就像一个杯子,资本市场就是透过灯光,投到墙上的影子,资本市场出现波动是正常的。更重要的是,企业本身好不好,是不是在做正确的事。”

“我非常相信龙湖的团队,他们做的都是长期思考,而不是忙于应付。”

其次,阐明她自身未来将以公司战略顾问的角色出现。“我可能会看两个问题。一是我会看公司在哪做什么生意,做谁的生意,为什么挣钱,这个商业模式行不行,模型对不对,我可能会提一些建议。”

“第二,我也是公司的大股东,所以我仍然是关心公司业务发展的,尤其是看这个公司怎么适应市场寻求新的利润增长点,怎么规避风险。”

午间与晚间积极信号

除了投资者会上的讲话,龙湖用大额还贷、大股东支持等实际行动释放积极信号。

今日(10月31日)午间,龙湖集团发布关于“提前偿还部分银团贷款及控股股东增持股权”的自愿公告。公告显示,龙湖集团于公告当日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元(约合人民币47.14亿元)。

控股股东Charm Talent International Limited则于公开市场增持公司300万股股份,平均价格约为每股股份9.53港元。公告指,控股股东坚定看好公司和行业发展前景,未来会在适当时机持续增持公司股权及债券。

晚间,龙湖再度发布自愿公告,控股股东Charm Talent于2022年10月31日买入龙湖集团发行的2.5亿美元3.375%于2027年到期的优先票据,购入本金500万美元。据龙湖集团此前公告显示,Charm Talent由吴亚军女儿蔡馨仪控制(以“XTH信托”即吴氏家族信托的受托人身份全资拥有),相当于目前龙湖股本的43.41%。

这些举动同时呈现了两方面的积极信号:一,龙湖在资金和经营上很安全;二,吴作为龙湖大股东会持续关注和以实际行动支持公司发展,而不是放手不管。

各大评级机构近期更新对龙湖的评级继续正面。10月21日,标普在官网更新对龙湖集团的评级,维持龙湖集团“BBB”评级,展望为“稳定”。9月底,穆迪发布报告,同样维持对龙湖集团发行人和高级无担保评级 “Baa2”,展望稳定。

而在10月31日,花旗表示,董事会主席辞职代表龙湖集团“向专业管理转型”,表明了该开发商“自上市以来的制度化努力”。

据观点新媒体了解,花旗Griffin Chan等分析师在报告中表示,考虑到龙湖良好的购地节奏、三季度销售总额增速和强劲的资产负债表,投资者对其流动性的担忧“看起来过头了”;尽管环境充满挑战,但该开发商还是获得了银行的支持。花旗维持买入评级,目标价50.1港元。

另外,摩根士丹利发表报告称,龙湖主席辞职令人意外,但于投资者电会议上,吴亚军强调本次管理层变动已计划一段时间,并指龙湖多年独立职业经理人经营良好,且公司股权结构无发生变化。该行维持对龙湖增持评级。

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