全面提升经营效能,金科交亮眼半年报,信用评级再获提升

文| AI财经社 李逗

编| 董雨晴

2021年,金科股份迎来上市十周年节点。十年间,金科股份实现了销售金额从2011年的134亿元至2020年的2232亿元的上升,增长超16倍。行业排名也从曾经的50名开外,跃升到了今天的行业第一阵营。

8月27日,金科交出“新五年”战略规划发布后的首份成绩单。财报显示,2021年上半年,金科股份实现营业收入439.73亿元,同比增幅超过45%;实现净利润48.66亿元,同比增长14.26%;归属于上市公司股东净利润37.05亿元;企业毛利率与净利率均保持行业较高水平。

在“三道红线”、“政府集中供地”等行业调控变化中,金科股份依然实现了高质量发展。同时,严控财务健康体系,通过抢抓经营性现金回款、主动调整融资规模等方式,使得公司财务结构持续优化。

全面提升经营效能,金科交亮眼半年报,信用评级再获提升

华东销售额占比扩至43%,多元化拿地提升土储质量

2021 年上半年,金科顺应"三道红线"、"政府集中供地"等行业调控政策变化,在新一届董事会和经营管理层的领导下,快速适应行业变化,全力推动高质量发展,及时确定"一稳二降三提升"的经营策略。

在销售方面,金科坚持“去库存、调结构、降分销、抓回款”的战略,坚守利润底线,强化科技赋能,系统提升销售力,使得销售规模持续增长。截至报告期末,金科实现销售金额1025亿元,较上年同期增长18%。

作为一家发迹于重庆的房企,重庆依然是金科业绩贡献的“主力军”。从区域业绩贡献结构来看,大本营重庆仍是稳定增长点,销售金额占比近20%。

销售规模不断增长的同时,金科也在不断优化销售区域。从今年上半年业绩可以看出,在重庆以外市场占比显著提高,华东地区销售金额占比扩大至43%,西南(不含重庆)、华中、华南销售金额分别占比12%、11%、8%。

重点区域表现突出,其他区域整体表现则相对均衡。伴随着在销售端布局的日趋优化,金科全国化发展的态势呈现稳定向好的发展面貌。

销售规模稳增的同时,金科在投资端持续发力,提升投资质量,加强多元化拿地能力。

2021年上半年,金科新增土地投资金额354亿元,接近合约销售额的35%,新增计容建筑面积835万平方米。其中,二三线(含新一线)城市的土地储备,按计容建筑面积计算占比约93%。累计新增土地储备39宗,土地购置合同金额达到354亿元,投资销售比控制在40%以内,在保证现金流安全的前提下,有效补充了优质土地资源。

值得一提的是,报告期内,金科积极应对政府集中供地政策变化,坚持多元化拿地模式,获取优质土地资源。近几年来,金科在精耕地产主业的同时,也不断打造"地产+"竞争能力,培育新的业务增长点。譬如,着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、强化科技产业投资运营能力、构建强大的商旅康养IP打造能力等,以形成地产与"地产+"业务的协同发展与双向赋能。

"地产+"竞争能力的不断提升下,金科的拿地方式更趋多元化下,拿地能力显著提升。财报显示,2021年上半年金科通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米,占比57%。

全面提升经营效能,金科交亮眼半年报,信用评级再获提升

全面提升经营效能,“绿档”基础上信用评级再获提升

“三道红线”的金融监管下,房企们纷纷立下负债降至“绿档”的KPI。而对于早已实现“绿档、现金流充足的金科股份来说,又进一步提升了财务健康度。

2021年,在 "一稳二降三提升"的经营策略下,金科通过一系列经营策略,进一步提升降负债能力,维持稳健发展。同时,通过提升盈利能力,提升核心竞争力、提升资产运营能力助力各项经营指标稳定增长。

作为企业现金流主要来源,金科上半年实现销售回款997亿元,回款率进一步提高至97%,远超行业平均水平,这也让金科的经营现金流实现大幅提升。报告显示,经营活动产生现金流量净额25.14亿元,同比大幅增长202.62%。2021上半年,金科股份货币资金余额370.30亿元,对短期有息负债覆盖更为充裕。

降负债方面,金科成效显著。2021年上半年,公司总有息负债规模降至941.44亿元,同比压降规模超160亿元;一年内到期有息负债268亿元,占比降至28.47%。

在最受市场关注的“三道红线”监测指标上,金科已经也持续维持“绿档”,净负债率降至77.08%,扣除合同负债后资产负债率降至69.55%,公司现金短债比提升至1.38。

今年4月7日,国际三大评级机构之一标普宣布,将金科股份的信用评级由B+/展望稳定提升至BB-/展望稳定。金科股份成为极少数能够跳过展望调整,而直接晋升评级的地产企业。公司最初于2019年首次获评标普评级B+/展望稳定。本次评级提升,标普认为,主要基于金科股份业务评分提升、杠杆降低显著。

至此,公司主体信用等级稳步提高,境内主流评级机构均给予AAA级,标普国际评级由B+提高至BB-,穆迪国际评级由B1 展望稳定提高至B1展望正面。

在有质量的销售和回款下,金科股份始终维持着“增负债降”的良好发展势头,经营能力和现金流水平进一步加固,为其行稳致远打下了坚固的发展基石。

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