现在买房,十年后会不会后悔?房地产新行情下,马光远直言不讳

如果能够穿越到十年前,你最想做什么事情呢?对于大多数人来说,如果能够穿越到10年之前,就会选择买房,去大城市买房、投资房地产市场。毕竟,在过去10年里,房价上涨幅度还是比较大的,有些人等在10年前就开始等房价下降再买房,等来等去,最后等到今年,全国平均房价破万元的时代。根据国家统计局报告的数据显示在今年的9月份全国平均房价在10063元每平方米。现在这样的房价,对于大多数刚需购房者来说,买房压力还是比较大的。

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在过去的十年里,房价涨幅还是比较大的,在2010年的时候,全国平均房价大概在5034元左右,人均月收入在2497元,对于当时的人们来说,买房承担的压力还是比较大的。但是10年过去了,全国平均房价上涨近一倍,对于很多人来说,如果当时能够狠下心来买房,现在买房的压力也会小很多。在过去,房价可以说一直都是处在一个普遍上涨的阶段,不管是一二线城市还是三四线小城市,在过去房价都处在一个普遍上涨的时期。随着房价的不断上涨,很多人买房都要承受很大的压力。未来10年,房价还会这样不断上涨吗?

在去年,我国城镇化率就已经达到60%,但是在2000年的时候我国城市化率仅为36%,通过近20年的发展,我国的城市化率提高了24%,可以说这个成绩是十分辉煌的。根据国外发达国家来看,发达国家城市化率一般在70%以上,根据有关数据显示,在2050年世界发达国家的城市化率将达到86%,我国的城市化率将达到71.2%。也就是说在未来30年的时间里,我国城镇化速度将会有所放缓,但是还是会不断上涨。城市化进程对于社会的发展进步是十分有必要的。当然城市化率上涨,也就代表着未来还是会有大量的人员从农村向城市发展,住房问题还是摆在人们面前的一道坎,对于进城的农民来说,住房是他们亟待解决的问题,毕竟不能够睡在马路上、天桥下,还是需要有一个能够遮风挡雨的房子。

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现在的房价还是比较高的,对于那些经济发达的城市来说,这样的城市能够不断吸引人前来发展工作或者是创业,房价自然而然也会高很多。比如北京、上海、深圳的平均房价大概都在五万块钱左右。这样的大城市经济发展好,去发展的人也非常多,房价对于人们来说,确实是非常高,就算不买房租房,这些城市的房租也是比较高的。对于购房者来说,买房的压力也就会大很多。

那么对于刚需们来说,真的要高负债去买房吗?现在买房未来还有很大的升值价值吗?对于房地产市场来说,经济学家任泽平曾说过:房地产市场长期看人口,中期看土地,短期看金融。不管是短期还是长期的金融市场可以说发展势头还是非常好的,在2000年的时候,国内生产总值为10万亿元,人均生产总值为0.8万元;在2010年的时候,国内生产总值为41.2亿元,人均生产总值为3.1万元。在去年的时候,国内生产总值已经达到99.1万亿元,人均生产总值为7.10万元。现在中国正在从发展中国家向发达国家靠近,并且现在国家还在不断对高新科技技术产业方面加大投资,并且现在高新科技行业中国也在不断发展、崛起,未来中国经济发展是不可限量的,中国未来的经济市场是非常好的。

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中期看土地,其实也就是看国家对房地产市场的政策,在过去房地产市场宽松的时候,很多人都开始进入房地产市场炒房。大量的炒房客还有囤房族涌入房地产市场之后,房价开始大幅上涨,这样的房地产市场行情对于购房者来说是十分不好的。炒房客们哄抬房价,给刚需购房者带来很大的购房压力。但是自从2016年,国家提出房住不炒这一项政策之后,现在房价开始逐渐保持稳定。并且自2016年后,不同城市都会出台不同的房地产市场调控政策,在去年,根据统计显示,全国房地产调控超过600次,并且房地产调控政策一次比一次严格。在今年受到风波影响,很多人都认为房地产调控政策将会放松,房价将会迎来一波大涨。但是令人意外的事发生了,今年的房地产调控政策可以说是没有任何松动,甚至还在不断收紧。今年上半年全国各地房地产调控政策就超过三百次,现在的房地产市场也随着调控政策的不断收紧而发生改变。

根据国家统计局公布的数据显示,今年十月份全国70城房价上涨均在1%以下,就连那些房地产十分火热的北上广深这几个一线城市,房价涨幅都在0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。城市房价涨幅整体回落。在宏观调控政策下,可以说未来房价都会保持平稳,基本不会出现大幅上涨的局面。对于现在的炒房客来说,现在大城市的房地产调控严格,想炒房基本不可能。

影响房地产市场最重要的因素就是人口,这今年新生人口数量不断下降,就算开放二胎政策,去年新出生人口只有1450万人,创下历史新低。并且根据国家统计局调查数据显示,在2015年的时候,65岁以上的老年人口就已经占据10.1%的人口,已经是步入老龄化社会,并且随着时间的推移,未来社会上老龄人口将会越来越多根据相关部门预测,在2025年的时候,65岁以上的老年人将会占据社会人口的13.7%,2040年的时候,65岁以上的老人将会占据社会总人口的22%。随着社会老龄化深入,新生儿出生人口不断减少的情况下,未来刚需购房者们只会越来越少。

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对于炒房客来说,现在如果继续投资房地产市场,未来可能就会面临房子卖不出去的局面。毕竟随着年轻人减少,老年人数量增多,未来刚需购房者数量也只会越来越少,毕竟社会上买房的人大多数是要结婚的年轻人或者是寻求改善住房的年轻人。随着人口出生率不断减少,未来刚需购房者也会减少。并且随着国家调控政策不断严格,现在很多城市都出台了各种各样的调控政策,严格限制房子销售买卖。在“房住不炒”这个政策的影响下,未来房地产市场将会越来越严格,炒房客的生存空间可能都会越来越小。并且现在房价上涨幅度逐渐变小保持平稳,现在10月环比上涨幅度都已经在1%以下。炒房客就是需要通过低价买房高价卖房赚取中间差价钱,但是现在房地产市场逐渐保持平稳,想要赚钱也不是一件容易的事情。对于炒房客来说,现在继续投资房地产市场未来可能会面临很大压力,手中囤积的住房很难销售出去。

对于现在的刚需购房者来说,买房也没有必要那么着急,现在各个政府都出台了不同的房地产市场调控政策,房价上涨幅度慢,对于购房者来说,未来房价保持平稳,因此没有必要背负高负债去买房。并且对于刚需购房者来说,尽量选择购买大城市的住宅,尽量选择城市地段比较好的住宅,住宅还是能够保值的。并且现在很多城市为了解决刚需购房者的住房需求,都纷纷出台了各种各样的住房政策,比如说廉租房、共有产权房等,并且现在很多城市都开始实行跨区域可以使用公积金买房的政策,对于刚需来说,未来买房的压力将会减轻很多。对于刚需来说,买房可能并不会让自己财产翻倍,但是买房能够给自己一个稳定的住所,未来会舒适很多。

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