开源证券:一二手单周成交靓眼,南京落户政策放松

 乐居财经讯 李礼 2月21日,开源证券发布地产行业研报。

  房住不炒基调不变,长效机制持续完善,维持行业看好评级

  我们认为,地产仍是当前财政和投资的重要托底工具,政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下,但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复,但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散,预计全年结算将回到增长轨道。我们建议 2021 年 1 季度继续关注地产板块机会,维持行业看好评级。

  央行坚持房地产金融审慎管理制度,南京落户政策放松

  (1)中央层面,央行指出要牢牢坚持房住不炒定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,实施好房地产金融审慎管理制度。央行发布 2021 年 1 月金融数据,1 月份人民币贷款增加 3.58 万亿元,同比多增 2252 亿元。分部门看,住户贷款增加 1.27 万亿元,其中,短期贷款增加 3278 亿元,中长期贷款增加 9448亿元,住户部门贷款增长可观主要受春节错位影响。(2)地方政策看,房价指导方面,深圳发布 3595 个小区二手住房成交参考价格,这也是国内首个二手住房指导价格发布机制,有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易。市场规范方面,北京房地产市场联合专项核查工作组严查违规资金进楼市,开查全款购房资金来源。成都市住建局等部门对近期网上炒作“抱团涨价”情况进行集中排查。租赁市场方面,西安支持房地产企业将已建成普通商品住房自持用于住房租赁经营。户籍政策方面,南京发布落户新政,指出浦口、六合、溧水、高淳四区落户限制放宽,对持有上述四区居住证、缴纳社保 6 个月以上的人员,即可办理落户;实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认;在省内其他城市的居住和社保缴纳年限,申请落户时纳入我市累计认可,这意味着南京面向整个江苏省、乃至整个长三角城市群打开了落户大门。周内地方政策呈现多元化,地方政府因城施策自主权较大,但调控的最终目的均是保持当地市场平稳健康发展。

  成交:一二手成交同比增长靓眼

  (1)新房:2021 年第 8 周,全国 32 城成交面积 124 万平米,同比增加 28%,环比下降 49%;从累计数值看,年初至今 32 城累计成交面积达 3688 万平米,累计同比增加 111%。(2)二手房:9 城二手房成交累计增速为 86%。2021 年第 8 周,全国 9 城成交面积为 158 万平米,同比增速 661%,前值 367%;年初至今累计成交面积 937 万平米,同比增速 86%,较前值提升 25 个百分点。

  资金:单周发债规模下降,利率有所回升

  (1)2021 年第 8 周,信用债发行 13.4 亿元,同比减少 62%,环比减少 88%,平均加权利率 5.55%,环比增加 60BPs;本周未发行海外债。(2)2 月居民端房贷利率有所回升。央行公布 2 月 LPR 连续 10 个月不变;全国首套房贷款平均利率为 5.26%,环比上涨 4BP;二套房贷款平均利率为 5.56%,环比上涨 3BP。

 风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险;融资环境变动。

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