买了一套买两套,买了两套买三套!多地倡导公职人员带头买房“救市”

买了一套买两套,买了两套买三套!多地倡导公职人员带头买房“救市”

近期,各地密集发布楼市宽松政策,一些地方更是屡出新招。

8月16日晚,安徽省宿州市泗县在“泗县发布”微信公众号上发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》,鼓励“广大公职人员要积极响应,发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来,携手推进泗县房地产市场平稳运行。”截至发稿,该文已被删除。

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与此同时,8月16日,一则视频在网络热传。视频中,湖南常德市石门县县委书记在宣布石门县房产交易会开幕时说:“希望在今天的会上,各位同志们、各位领导,要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”

正当县委书记义正严词说出这句话时,身后站着的一位干部绷不住了——他先是抿了抿嘴唇,然后突然笑了出来;但想起自己还站在台上,又努力憋笑,复杂的面部表情在一众严肃的人群中很是惹眼。

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看样子,这些县城为了稳定本地楼市,促进本地房地产行业发展,也是煞费苦心。这些举动,也许我们看来颇具戏剧性,甚至有点滑稽,但这些现象反映了当前小城市面临的诸多尴尬——商品房销售低迷,政府卖地收入缩水、房屋空置率过高、人口流失严重等问题。

冰冻三尺非一日之寒,上述问题的形成绝非一朝一夕。企图通过号召人口占比极少的公职人员、领导干部带头买房“救市”,我认为恐怕是“杯水车薪”,难以为继。

毕竟,空房太多,领导都不够用了。

官方出面喊话公职人员带头买房已不是新鲜事。

6月以来,包括吉林长春、湖北黄冈、四川巴中等地发文,鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。

比如,长春提出支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可,房地产开发企业不得低于成本价格销售。

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不仅是三线城市,甚至个别当下较为热门的副省级中心城市也出台过类似政策。

7月18日,武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知,称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。而这部分补贴为预发放,未来5年内会从收入中进行扣除。也就是说,有点“贷款”的性质。

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种种现象表明,房地产偃旗息鼓,地方财政吃紧,楼市萎靡带来的烦恼,已经波及到部分城市的经济根基。

01 楼市萧条,小城市地方财政已经告急

疫情笼罩,经济下行,房地产行业遇冷……种种因素叠加下,小县城的财政已经十分吃紧。

拿上文提到的泗县来说吧,一份关于《泗县2021年预算执行情况与2022年预算草案的报告》里显示:

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也就是说,2021年全县不算转移支付,一般公共预算收入只有14.55亿元,其中,税收收入是8.87亿元。

那么,卖地卖了多少钱?

由此可见,政府基金性收入是37.88亿元,其中土地出让金收入是36.97亿元。这就说明,政府卖地的收入是税收收入的4.16倍之多!

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今年,泗县将土地出让收入的预算定为30亿元,那么今年泗县的土地交易情况怎么样呢?

说实话,情况不容乐观。

经查阅数据,泗县今年一共出让了17块土地,其中13块土地还是工业用地,仅两块住宅用地供应,总交易金额4.65亿元。

而且,其中有两块商服用地还是城投公司所拿的土地,相当于政府把钱从左口袋换到了右口袋。

截止目前,泗县的卖地收入只完成了原计划30亿元的15.5%,可以说比“腰斩”都惨。下半年要是持续这个趋势的话,2022全年卖地收入估计也不到10亿元,基本上全年土地收入下滑70%左右。

挣钱的主力枯竭了,或许这才是泗县政府按捺不住,发布共创房地产繁荣倡议书的根本原因。

至于石门县,根据官方披露的数据,2022年上半年财政总收入12亿,总支出则是29.8亿元,已经严重入不敷出。

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来源:石门县统计局

据石门县人民政府网站公布的房地产市场数据,2021年石门县全年房地产开发投资增长13.8%。房地产开发房屋施工面积305.01万平方米,增长8.2%,其中住宅233.24万平方米,增长14.9%;房屋竣工面积52.71万平方米,增长94.3%,其中住宅35.13万平方米,增长173.9%;商品房销售面积58.25万平方米,下降13.2%,其中住宅48.87万平方米,下降18.2%;商品房销售额29.82亿元,下降13.0%,其中住宅销售额22.50亿元,下降20.7%。

建了这么多房子,真的有人买吗?能卖得出去吗?这样的怀疑也不是没有根据:

据公安部门统计,2021年年末,石门县户籍总人口约65.5万人,全年农村外出就业劳动力(不含本乡镇)19.46万人。2021年全年出生人口3703人,全年死亡人口4939人,人口自然增长率-1.77‰。

据悉,石门县县委书记亲自站台喊话的房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展,光是参展的房源就达1万余套、98万平方米。若是按去年全年该县商品房的成交量,光要消化掉这一批参展房源就需要至少20个月,更何况上半年该县商品房销售面积下降9.6%,由此导致库存周期进一步拉长。

小城人口流失严重,自然增长率甚至为负数,开发如此多的房地产项目,卖不出去也是正常现象。

泗县与石门县只不过是当下小城市的缩影,在房地产市场冷场、经济不确定性加剧,各项支出增加的背景下,种种迹象表明:不少城市,财政已经告急。

02 公职人员“救市”,业内称需求相对有限

某大型房产研究院分院院长张波分析,倡议公职人员去买房或参与购房这一现象表明,在一些县城和中小城市,项目去化变慢,市场库存量较高,对当地楼市影响明显。

尤其是在今年市场降温的大背景下,要提振当地楼市,需要有更多的购买力入场,这也是为什么各地发动、积极倡导公职人员参与的主要原因。

拿安徽泗县来说,倡议书的内容表明,一个小小的县城竟然有多达32个楼盘项目供购房者选择。

事实上,很多三四线城市和县城经历了2015年、2016年货币化安置、去库存这波行情后,成功去掉库存,还顺势助推了本地房价,营造出一番“红红火火”的局面。

土地财政或许是太“香”了,尝到甜头的地方政府虽然去掉了老库存,但很快又推出了新的土地进行拍卖。新的土地供应量又上来了,导致目前库存又处于一定的高位。

但实际情况是,当地很多人都已经购买了房子,更有甚者改善性需求也已经得到了满足。比如,那几年不少农民去县城、市里买房,已经消化了不少农民进城买房的需求。所以当下单纯从此类城市居住角度需求来看,相比前几年已经有明显下降。

张波认为,通过公职人员或亲属入场买房,这个需求是相对有限的,要解决县城的库存问题,要考虑整个县城房源的供给和需求情况的平衡度,以及如何更好地满足居住需求,而不是为了开发房产而开发房产。

希望地方政府能早日戒掉土地财政的依赖性,寻求到长期可持续的经济发展之道。

卖地虽香,但难持久。

毕竟,很多人都想着“我就再吸一口,就一口”,然后……

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文章来源:乐居买房

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