网购带来物流需求,物流地产首度成最青睐投资标的

世邦魏理仕近日披露的《2021年中国投资者意向调查》显示,物流地产被47%的受访投资者选为最青睐的投资标的,在2016年起的历年调查中首次排名第一,标志着投资者在策略方面的一次重要转变。

报告披露,2021年上半年,物流大宗投资交易总额接近90亿元,其中二季度成交额达到75.9亿元,是历史单季度第二高值。消费加速线上化是高标仓需求强劲增长的主要动力。

“近期针对国内主要的大中型物流租户开展的调查也印证了该板块的成长潜力。”世邦魏理仕研究人员调查发现,70%的租户计划未来三年增加在国内的物流设施面积,其中47%以上预计增幅超过30%。

与此同时,生物医药产业在疫情爆发后举世瞩目,而承载其产业链各环节的相关房地产,包括厂房、实验室、研发办公、冷链物流等多种物业类型,也成为今年全球商业地产投资的热点之一。

上述研究人员分析,尤其是北京、上海、深圳、苏州、广州、杭州、南京、天津、武汉和成都等城市中产业集中度高、配套完善的成熟医药产业园区,有大量区位优越且可供改造提升的老旧物业是很好的增值投资标的。根据其对上海张江药谷内相关物业的分析,老旧物业改造后的租金提升幅度可达到40%以上。

在零售物业方面,2021年上半年,零售及含零售物业的综合体大宗交易总额突破740亿元,同比增长170%,创历史同期新高。与零售物业投资回暖同步的是国内消费市场和零售物业租赁市场的复苏。被监测的18个主要城市的零售物业数据显示,上半年净吸纳量超过250万平方米,为历史同期第二高值。

“消费升级推动下的购物中心供给侧改善空间巨大。”他分析,而与写字楼和仓储物流相比,零售物业投资对资产运营能力的要求更高。

近期关于中国区写字楼的租户调查也披露,企业聚焦楼宇健康、房地产策略灵活化等趋势:逾九成的企业在选址时都偏好绿色建筑,其中近两成的企业愿意为此承担一定的租金溢价;同时有近四成的受访租户把远程、弹性办公纳入业务连续性计划;而在办公空间布局上,则分别有40%和26%的租户表示未来计划在全部工区或部分工区增加共享工位。

在实际的楼宇租赁表现上,健康楼宇也表现出更大的租户吸引力。数据显示,在全国主要的一二线城市,LEED、WELL认证楼宇的年去化速率在疫情爆发后的四个季度较疫情前四个季度上升2.3个百分点,而非LEED、WELL认证楼宇则下降了1个百分点。

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