风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜

文:西米

现在越来越多的人想要在城市里买房子,但是房价的问题一直困扰着大家。而在城里买房子并不容易。然而,不断上涨的房价也引起了国家的注意。房地产市场的不断调控使市场进入了相对平静的状态,购房者也变得越来越理性。事实上,仍有一群人在关注房价的走势。

风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜

在民间,我们经常可以听到这样的口号:“不羡鸳鸯不羡仙,只望房子画个圈”,“拆字一提,立体大奔”。在中国房地产发展的这些年里,拆迁造就了很多暴发户,对于每一个老旧小区的居民来说,拆迁向来都是他们的一个“梦”,谁都希望能一拆暴富。长期以来,拆迁在很多人眼里意味着“暴富”。

所以说不要瞧不起任何人。你所见到的保洁阿姨可能有n间房子要拆迁。看大门的叔叔,可能不是为了赚点钱,也许只是为了找点事做。例如广州白石村的拆迁,被很多媒体报道,一夜之间产生了1500个五千万级的土豪,以及400个亿万富翁。

风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜

之所以拆房子能“致富”,完全取决于国家相关政策的扶持,之前国家为了城市发展,“拆老房住新房”也成为发展的一个重要步骤,城市里老房越来越少,新房越来越多一定是发展的主基调。据估计,不管是谁碰上这种事,都会幸福得喘不过气来。然而,正如俗话所说,一切都在变化,未来绝不是过去的简单重复。

在过去,拆迁的繁荣是在城市发展和政策优惠的阶段。然而,随着下半年城市化进程的推进,城市建设日趋成熟,国家对房地产市场的把握也在与时俱进。国家出台的“新规定”表明,购买老房子,等待拆迁致富的想法很难实现。

风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜

城市更新:从“棚改”到“旧改”。

根据国家工作部署,“到2020年,基本完成城市既有棚户区、城中村和危房改造。”换句话说,大规模拆迁将于明年全部撤出。那么这些老房子怎么办呢?根据在最近的会议上透露的信息,将会升级老旧住宅区。今年共推出3.9万个旧住宅区,主要面向2000年前建成的旧社区。

这个举措其实在去年的时候就有提及,现在看来,今年将会着手实施。具体的改造包括刷外墙、装电梯、改善供暖、建造停车库等等。总之,在旧改之后,很大一部分小区的基础设施和居住条件都会得到提升。这也就意味着,很多老旧小区居民梦寐以求的拆迁已经成为了过去式。

风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜

这个行业的一些专家已经计算过了。中国现有16万旧住宅区存量,改造市场资金规模已达数万亿元,意味着未来城市更新的主动权是“旧改”。随着老住宅区数量的不断增加,“旧改”市场将是一个动态的、不断更新的过程。至于为什么要将拆迁变为旧改,一方面是因为拆迁成本较高,在改善老旧小区居住条件的需求面前,旧改自然而然地就代替了拆迁。

事实上,以“旧改”取代“棚改”是历史的必然选择。

在市场上,有一些人买老房子是为了“赌”拆迁。他们可能会对“旧改”将取代“棚改”感到失望。但事实上,这是城市发展的必然,而核心原因是它经不起拆除。过去被拆除的建筑都是低矮的老建筑,拆除的数量和面积都比较小,房价也比较低。

风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜

与此同时,开发商可以通过建造高层住宅来稀释拆迁成本,不仅不会损失,而且还能盈利,但现在不一样了。本身就是几十层的高层建筑,无论是为了补偿业主,还是为了拆除再建造,都是算不清的。

一般来说,老旧小区建造时间基本长达30年甚至40年之久了,在房子安全这方面是有着一定隐患的。加上各方面的规划都不够合理,停车位等基础设施均不够完善。很多人之前认为,一般这种房子最后都会面临拆迁的情况,事实上过了今年,拆迁户就将成为“过去式”了。

风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜

“旧改”的好处是显而易见的,所以这两个群体是幸运的。

从国家的立场来看,老旧小区改造一方面可以扩大内需,促进经济发展,另一方面也是民生需要,对我们的人民来说,可以真正感受到相应的好处。“旧改”是否会带来房地产升值,这是一个值得关注且不可回避的话题。

鉴于此,全国房地产协会成立会长、清华大学校友会房地产协会原会长聂梅生认为,“旧改”虽然不是为了提高房价,但成功后会导致房地产升值。一旦老旧小区整体环境变好,往后不管用来售卖还是出租,都会更加容易一些。也算是一个不错的消息了,加上国家的支持,改造之后的老旧小区不管在环境还是硬件方面,都能够得到很大提升。

风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜

虽然不是所有的房子都能通过“旧改”得到很大的改善,但至少有两类人从中受益。

一个是老社区住宅密度低的。

大多数老房子位于城市的核心区域。交通、教育、医疗、商业等设施十分完善。然而,一些老房子的质量仍然很好。其他管网改造、外立面改造等方面都是一言难尽。最大的困难转换的转换空间不足,比如增加足够的停车位,拓宽道路,增加娱乐设施为儿童和老年人运动器材等等。

二是老房子有安装电梯条件的。

从生活的角度来看,环境是可以忍受的。然而,如果你住在一个没有电梯的老高层房子里,这自然是一件非常不舒服的事情。特别是一些有老人和孩子的家庭,每天上下楼都很不方便。老人小孩住在叫高楼层会非常不方便,而低楼层又有较多人抢着购买,不能合户主的心意。

因此,对这类房屋最迫切的需求是“安装电梯”。有加装电梯这一选项。加装电梯后,户主会方便很多,房子也会迅速升值。

风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜

在现行的旧、新规定中,其中一项是支持在有条件的老建筑中安装电梯,费用也由相关的财政资助来支持。因为电梯其实真的是很重要,毕竟很多人搬家,或者是买了很多东西,如果没有电梯,那就需要一直爬楼,这是很多人不愿做的,所以说老房子一旦增加电梯,可以说马上就会焕然一新,不知道大家是怎么认为的呢??

版权声明:本文源自 网络, 于,由 楠木轩 整理发布,共 2195 字。

转载请注明: 风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜 - 楠木轩