盘点上海那些抗跌的板块和产品,他们都有什么样的特征?

来源:淘屋

前面两篇分别盘点上海最坑的天坑小区和横盘不涨的板块和小区。

坑货小区,主要以挂户口的学区房为主,浦东梅园三街坊五街坊、闵行高兴花园为首的坑货们,跌幅较大的核心原因就是,为了所谓的孩子教育付出了过高的溢价,房子本身根本不配那个价格。

盘点上海那些抗跌的板块和产品,他们都有什么样的特征?

而相比于2017年,横盘不涨的板块,其核心原因,地处极其偏远,人口导入不足。

这篇文章,我们来盘点下,究竟哪个板块在楼市熊市的时候,价格还可以非常坚挺。

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例子1:内普陀板块

内普陀板块,由江宁路板块、长寿路板块、武宁路板块、东新路板块、两湾城板块和环球港板块组成。

盘点上海那些抗跌的板块和产品,他们都有什么样的特征?

交通是内普陀最主要的优势,几乎内普陀主流的板块,都是几轨交汇,轨交网络四通八达,及其方便。

除此之外,内普陀的教育,也是非常优秀的,普陀区并非徐汇杨浦,教育高地,刺刀见红。也不像浦东一样,一群外地鸡血妈妈拼命的鸡娃。普陀的公办教育水平相对均衡,同时升学路径难易程度也相对适中,板块内江宁学校,中远实验都是不错的学校。

板块内小区,江宁路有音乐广场,都华名苑,光明城市,圣骊澳门苑等几个主流的次新小区,房龄在2004年左右,品质不错,小区户型从大两房到大四房均有涵盖,同时,又有九年一贯制学校江宁学校的加持,房价几乎没降,同年初价格相近。但这些小区,总价均在1000万起步。

盘点上海那些抗跌的板块和产品,他们都有什么样的特征?

在600-850万,价格区间段,乐活居也是独一无二的产品,非常具有特色,酒店式公寓的管理,目前也是一房难求,价格坚挺的不得了。

300万左右的世纪之门一室户,在市场上,也格外收到购房者的追捧,在售的房源不多,僧多粥少。

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除此之外,隆德路的绿地三兄弟,金沙江路的大华清水湾,东新路的新湖明珠城等各个板块的明星小区,价格均维持在2021年初的水平,并没有发现明显的降幅。

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例子2:海防村

海防村,是神话一般的存在,上海老破小的天花板,海防村的墙皮随便蹭蹭,老家一套房就出来了。

为什么海防村这么牛?因为有静教院的存在。

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交通、商业、教育把海防村的价值拉满,房子破一点没关系,听说你想上静教院,我就是总价最低的仔,800万以下,只有我这个独苗存在。

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例子3:浦东金色中环带

浦东金色中环,也是最近规划刚有的新概念。首先我们所说的金色中环发展带主要指29公里长的中环浦东段,他一共串联了八个重点区域,其中包含三个中心区域,五大潜力板块,所以又叫3+5中环发展带。

其中三个中心,分别是前滩中央活动区、张江和金桥副中心。

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前滩与世博板块未来将与人民广场一大绘制片区,形成两岸的东西文化展示门户。

前滩的整体定位是展示与交流合作的城市会客厅,未来将对标国际最高标准,重点吸引国际组织和企业总部人才入驻。

而张江副中心是真正的硬科技产业高地,以芯片研发为例,全球芯片设计前十强企业有六家在张江科学城设立区域总部与研发中心。

金桥副中心当前已经开始启动,重点布局汽车制造、5G和人工智能等多个领域。

五个潜力地区分别为三林、杨思、御桥、张江集电港和沪东船厂五个板块,以上板块的二手房,价格也是非常坚挺的。

拿三林板块内小区,三林新村举例。巅峰时期,黄金位置不靠高架的三林新村成交价格在7万一平,如今,依旧是7万一平。

盘点上海那些抗跌的板块和产品,他们都有什么样的特征?

盘点上海那些抗跌的板块和产品,他们都有什么样的特征?

板块内,金谊河畔、金色雅筑、永泰花苑等小区,依旧非常火热,几乎无房可售的状态。杨思、御桥和金桥等板块的电梯房标杆,也几乎无房可售。板块内产业优秀,人口导入强悍,房子成交自然不会差。

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例子4:各板块内,标杆级别存在的小区

几乎各个正常板块内的标杆次新小区,价格依旧非常坚挺。例如古美的万源城、新时代景庭、蔚蓝城市花园,普陀长征的金沙雅苑二三四期,三林板块的金色雅筑、金谊河畔,北蔡板块大华锦绣华城11街区等都没有太多的优质房源出售,同时,如果有好楼层户型,很快就会在市场上被秒杀。

盘点上海那些抗跌的板块和产品,他们都有什么样的特征?

除此之外,远郊的次新小区,同样也是相同的情况,我们拿青浦新城漕盈路地铁站的富力桃园举例,小区同样是无房可售,目前在售几乎都是3楼以下的房源,价格依旧坚挺,房东也并不急于出售,而希望购买小区的潜在客户不在少数,大多都在等非低区楼层出现,价格也就这样了,只要有房源就会被秒杀。

盘点上海那些抗跌的板块和产品,他们都有什么样的特征?

总结一下熊市时候,这些抗跌板块和房源的特点:

1.板块在牛市时候,并没有发生暴涨和领涨,而是涨幅维持正常的水平,同时把握着内环内这个得天独厚的优势,内普陀次新就是最好的例子,同样的还有瑞虹新城等。2.板块内,资源极强,交通和商业拉满,同时,有最为稀缺的学区优势,同时是总价最低的小区,这种也通常不会跌。例如海防村。其实,梅园三五街坊,目前的市场价格,也是非常安全的,11-13万还是安全的,20多万就有点太夸张了。3.各板块的次新标杆小区,这个也几乎不会跌。因为,全板块我就是改善的天花板。一枝独秀,必然僧多粥少。

综上,不要太多溢价,足够稀缺,有足够的产业支撑和人口支撑,其实归根结底,就是流动性为王。

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