华南城:下半财年没有大规模增加土地储备的计划

焦点财经讯 耿宸斐 12月2日晚间,华南城(HK:01668)发布截至2021年9月30日止六个月的中期业绩的额外资料。

公告称,集团目前土地储备足够未来三年的开发,截至2022年3月31日止年度的下半年没有大规模增加土地储备的计划。

华南城预期,随着建筑及人工成本攀升,住宅需求减弱,本下半财年集团的住宅售价有下调压力,毛利率也有机会下跌。集团预计,本下半财年至下一个财政年度的毛利率仍会受压。

除了物业销售外,集团的其中一项重要的现金流来源是集团旗下的物业租金及管理服务等持续性收入,本财年上半年带来了16.8亿港元的收入,预计集团的持续性收入年增长不低于20%。

集团毛利率受压的同时,集团会全力推动销售,因为维持资金流动性是最重要的任务,可能需要减价,牺牲部分利润,但华南城预期会通过成本控制以保持净利润在较合理水平。

据了解,华南城在本上半财年累计回购或偿还美元债券及利息合共约6.5亿美元。虽然2021年10月至11月内地银行在按揭贷款放款方面有放松,但对于企业其他贷款仍比较紧张,集团计划未来会通过自身现金流以及境内融资偿还境外债务及补充流动性。

华南城表示,集团未来会越来越重视境内融资,会尽量通过境内融资来补充流动性。于2021年9月30日,集团短债比例有所下调,并希望长远继续提升长债比例改善债务结构。集团目前没有发行任何理财产品,也没有表外债,且集团资产负债表透明。

此前,华南城发布截至2021年9月30日止六个月的中期业绩公告。期内实现收入61.66亿港元,同比下降13.2%,其中持续性收入为16.83亿港元,同比增长27.2%。毛利率36.6%,同比下降1.4个百分点;母公司拥有人应占净利润6.49亿港元,同比减少11.6%。报告期末,华南城录得发展中土地656.69万平方米,规划中土地达到1654.17万平方米。

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