物企捂紧“钱袋子”

  图文/乐居财经 徐酒眠 靳文雨

  去年一年,受地产爸爸连累,多家物企亏损,不仅规模增速大幅下滑,位列头部的尖子生们也面临净利腰斩的窘境。所以在分红上,不少物企吝啬起来,干脆不再派息。

  据乐居财经统计,在已披露2022年年报的50家港股物企中,雅生活服务、金科服务、中骏商管、德信服务集团、合景悠活、银城生活服务、兴业物联等7家企业,在2021年末进行了派息,但是在2022年却选择当“铁公鸡”,捂紧腰包不进行派息。

  还有包括荣万家、世茂服务、融信服务、和泓服务、正荣服务在内14家物企,在2021和2022年连续两年未派发末期股息。 

  不过,也有物企哪怕净利润亏损,仍坚持派息。另据乐居财经统计,2022年坚持派息的有29家,合计派息金额约为51.94亿。但即便咬咬牙给股东发了福利,也有好几家在去年的基础上缩了水,提高派息额度仅有13家物企。

  谁的红包最大?

  2022年,碧桂园服务净利润大跌48.7%,陷入“增收不增利”的困境,但是在分红上,确是丝毫不手软。

  除每股0.144元末期股息外,碧桂园服务还派发了每股0.2281元的特别股息,股息总额达12.55亿元,在目前公布了派息方案的港股物企中居首位。

  从持股数量来看,杨惠妍通过全资持有的必胜及FortuneWarrior拥有碧桂园服务12.18亿股股份,持股比例为36.12%。而碧桂园服务执行董事李长江、肖华及郭战军分别持有322.79万股(持股比例为0.27%)、125.58万股(持股比例为0.08%)、82.54万股股份(持股比例为0.06%)。

  据此计算,杨惠妍通过分红可以拿到4.53亿元,而李长江、肖华及郭战军三人则可分别到手120.11万元、46.73万元、30.71万元。

  华润万象生活则以7.11亿元派息总额位列物企第二位。在宣派上市两周年特别股息每股0.3643元的基础上,又派发了末期股息每股人民币0.312元,加上2022年已经派发的中期股息,其全年派息率由2021年的37%提升至45%。

  而这似乎并不是终点。在全年业绩电话会议上,董事会主席李欣直言,“基于公司高质量管理和较好的业绩之下,公司派息是因为最大限度的回报股东。只要沿着目前的营收增长和利润增速,不排除未来提高派息率的可能性。”

物企捂紧“钱袋子”

  所有港股物企中,滨江服务的每股派息最大方。其拟派的末期股息每股高达1.001港元,总派息额约为2.47亿元,全年派息比率高达60%。

  从2022年业绩来看,滨江服务营收达到19.8亿元,同比增长41.7%;归母净利润则为4.12亿元,同比增长28.9%。无论是营收还是净利润,增长幅度都居于前列。

  值得一提的是,截至2022年底,有2家物企的现金翻番,其中之一就是滨江服务,且其现金增幅最大。年末滨江服务现金及现金等价物约19.5亿元,较2021年的9.06亿元增长约115.3%。

  除以上提及房企外,还有融创服务、绿城服务、万物云、保利物业、中海物业、建业新生活等6家物企,2022年末期宣派股息总额在2亿元以上,分别约为4.19亿元、2.89亿元、2.84亿元、2.78亿元、2.3亿元、2.18亿元。

  其中,建业新生活宣布向公司的股东派发末期股息0.191港币/股,合共约人民币2.18亿元,将从公司的股份溢价账派付。算上年中0.211港币/股的股息,2022年派息4.6亿人民币(每股派息0.402港币),全年分红率为81%。

  据乐居财经《物业K线》了解,建业新生活在2021年的全年派息总额约为5亿元,派息率为80%。彼时在业绩发布会上,其管理层曾表示,未来不会低于50%的派息比例。如今来看,建业新生活不仅兑现了承诺,并且连续2年分红比例都处在80%的高位。

  融创服务的情况也较为特殊,它是坚持派息的港股物企中,唯二净利润亏损的企业(另一家为时代邻里,股息总额0.22亿元)。

  去年以来,该公司受地产行业整体下行及与之密切关联的母公司融创中国影响,收入同比下降了9.8%,归母净利润由2021年的12.76亿元下跌至亏损4.82亿元。

  但在2022年,融创服务仍宣派末期股息每股0.137元,合计约4.19亿元,按归属于公司拥有人的核心净利润计算,分红比例约为55%。去年同期股息合计3.8亿元,同比增长约10%。

  在流动资金和财务表现上,融创服务良好的现金流为其派息提供了保障。截至2022年12月31日,融创服务银行存款和现金总额约为39.9亿元。分红激励是上市企业提振信心的常用手段,通过高额分红,融创服务向外界传递了自己的信心。

  14家物企连续两年未派息

  去年一年,受地产连累,多家物企亏损,不仅规模增速大幅下滑,位列头部的尖子生们,也面临净利腰斩的窘境。所以在分红上,不少物企都缩紧了“钱袋子”,分红比例大不如前。

  如头部物企万物云,尽管在2022年保持了营收的增长,但盈利仍是“老大难”问题。2022年其归母净利出现近10个百分点的下滑,毛利率和净利率同样下降2-3个百分点至14.1%、5.3%。

  万物云董事会建议以EBITDA10%为派付股息总额,向股东派付截至2022年12月31日止年度的末期股息0.241元(含税)/股,合计约2.84亿元。

  据乐居财经《物业K线》了解,在上市前的2019年-2021年,万物云分别宣派股息2.47亿元、3.18亿元和35.37亿元,合计金额超过41亿元。以净利润计算,2022年万物云派息率不到20%。

  另外,雅生活服务、金科服务、中骏商管、德信服务集团、合景悠活、银城生活服务、兴业物联等7家企业,在2021年末进行了派息,但是在2022年却选择当“铁公鸡”,捂紧腰包不进行派息。

  还有包括荣万家、世茂服务、融信服务、和泓服务、正荣服务在内14家物企,在2021和2022年连续两年未派发末期股息。

  这些公司中,不少是受到了地产母公司的拖累。物企一直被关联房地产公司视为“现金奶牛”,但由于行业下行,物企也难“独善其身”。

  如在2022年,正荣服务、荣万家、融信服务等物企的营收下滑幅度均超过10个百分点。它们背靠的地产母公司则多数面临流动性困境,在2022年出现资金问题,不仅营收大幅下滑,净利润也出现亏损。

  当然,物企派息,除了与房地产行情相关之外,很大程度上也与现金流状况有关。根据乐居财经此前统计的港股物企现金榜显示,在50家发布年报的港股物企中,有21家的在手现金不足5亿元,还有31家物企的现金及现金等价物金额较去年出现下滑。

  其中,银城生活服务、德信服务集团、宋都服务、润华服务等企业的现金及现金等价物金额分别为2.92亿元、2.1亿元、1.09亿元、0.65亿元,而现金减幅均在40%以上,分别为-45.73%、-58.03%、-65.74%、-42.31%。现金流捉襟见肘的情况下,再进行派息自然是力不从心。

文章来源:乐居财经

版权声明:本文源自 网络, 于,由 楠木轩 整理发布,共 2841 字。

转载请注明: 物企捂紧“钱袋子” - 楠木轩