荣盛:目前放弃规模抢抓回款 房企毛利率还会继续下降

来源: 澎湃新闻

(记者 李晓青)

8月20日,澎湃新闻从荣盛发展(002146.SZ)召开的2021年中期业绩会上了解到,公司董事长耿建明表示,公司目前的任务是去库存,抢抓回款,放弃规模,审慎投资,做好长期的思想准备,管理好公司流动性。

耿建明称,公司25年来按时足额地兑付了各类的债务,过去没有,现在不会有,将来也不会出现任何违约事件。

财报数据显示,荣盛发展2021年上半年合约销售约599亿元,同比增长24.3%,完成年度目标46.1%;合约销售面积517万平方米,同比上升19%,权益比近90%;营业收入342亿元,同比增加30.9%;毛利润88亿元,毛利率25.8%,净利润25亿元。销售单价11597元/平方米,同比上浮7.2%。

对于公司毛利率的下降,荣盛发展副总裁景中华在业绩会上表示,“行业整体的利润率都在持续下降,在当前房住不炒的主题下,毛利率还会继续下降。未来房地产行业不再通过规模实现高利润。公司预计今年毛利率会在20%-25%,未来保持在行业中上水平。”

荣盛发展副总裁秦德生在业绩会上称,目前行业利润下降很大,利润下降是行业趋势。从公司项目来看,长三角的项目利润低于京津冀区域。上半年长三角项目的毛利润在8%-15%,京津冀上半年整体在15%-30%,个别项目净利润也能到20%以上。

土地储备方面,截至6月末,荣盛发展的总土地储备面积3741万平方米,土地储备货值4014亿元,权益占比83.5%,平均土地成本3252元/平方米。2021年上半年新增土地储备28幅,计容建筑面积303万平方米,购地金额123亿元,补充货值445亿元,权益占比84.5%,平均购地成本4074元/平方米。

荣盛发展副总裁林洪波在业绩会上表示,未来公司将优化土储结构,京津冀的土储会控制在30%,优先布局内生性需求的城市,如沧州、石家庄,长三角的土地储备保持稳定在30%-35%,尤其是要关注长三角下半年市场变化带来的机会。另外,大湾区和中西部的布局在30%左右。预计全年回款在1050亿元,总体土地支付额度会控制在回款额的40%以内。

对于监管部门要求的开发商年内买地金额不得超年度权益销售额40%的规则。林洪波称,公司上半年的投资额在123亿元,投销比在20%左右,距离40%要求还有相当大的空间。另外,公司上半年的权益签约比例达75%以上,为未来投资模式的进一步变化,尤其是增加合作项目的比例创造了非常大的空间,40%的要求对公司经营没有影响。

在债务方面,截至6月末,荣盛发展的有息负债规模679亿元,融资成本7.82%,短债比例37.1%,较2020年6月末降低11个百分点。从“三条红线”来看,公司目前踩线一条,净负债率66.5%,剔除预收账款后的资产负债率70.8%,略高于70%,现金短债比1.16。

林洪波称,上半年公司总体偿还债务239亿元,有一部分到期的债款进行了债务置换,公司银行贷款占比上升,信托占比降低。今年下半年到期债务119亿元,目前年内公开市场的债务基本兑付完毕,后期兑付压力比较小,下半年销售回款可满足需求。“公司目前手持货币资金有292亿元,即使未来市场有一定恶化,公司在手现金可满足债务偿还。”

截至8月20日收盘,荣盛发展报5.03元/股,跌幅0.2%。

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