楼市进入收尾期, 中介或将“大量消失” “新规则”下中介费省了

20年间,房地产出现了过哪些惊人数据?

2000年全国约有7000家房企,而2019年约有10万家房企,提升14倍。

2000年全国商品房销售面积为18637.13万平方米,而2019年商品房销售面积为171557.87万平方米,相差9.21倍。

2000年全国城镇化率仅为36.2%,而2019年城镇化率达到60%,近翻了一倍。

楼市进入收尾期, 中介或将“大量消失” “新规则”下中介费省了

房地产发展速度之快,大家都有目共睹,也正是房地产“火力全开”的发展,造就出如今规模庞大的房产中介行业,根据此前贝壳研究院统计数据显示,全国房产中介公司超过20万家,约145万人从事房产中介服务,然而随着中介行业规模日渐庞大,随处可见的中介人员出现在工作、生活中,不过在大部分人眼中,房产中介并不是一个人们“正眼相待”的职业,原因有三点:

楼市进入收尾期, 中介或将“大量消失” “新规则”下中介费省了

1.房产中介太“吸血”,看房费、成交提成费等花式收费用多,尤其是成交的提成费,收完卖家又收买家,通常按照房屋总价的百分比计算佣金,买一套一线城市的二手房,几乎可以赶上全国一年的平均收入。

2.房产中介的服务能力与收入不匹配,房产中介的入职门槛较低,平均学历不高,导致专业、素质均难达到购房者期望值,“野蛮式”营销方式让人反感,特别是电话、传单等获客形式让顾客起厌烦心。

3.经常鼓吹楼市,以贩卖焦虑心理为主要促单手段,甚至采取欺骗、隐瞒等方式,干扰购房者判断方向,比如为购房者传递房价上涨信号,对购房进行逼单,而对卖房业主释放房价下跌信号,引导业主及时止损,见人说人话,见鬼说鬼话。

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当然,单凭房产中介行业存在“乱象”,就否定其存在价值显然有些“断章取义”,在过去互联网不发达,房地产又快速发展的行情下,房产中介还真有它存在的实际价值,比如作为中间人撮合买卖双方成交、信用保障、房产交易手续办理等,不少人也因此看好这个行业,纷纷涌入进来,毕竟交易一套房产,就能获得不菲的佣金收入,行内也出现类似于“开单解千愁,开单治百病”的激励词汇。

不过中介行业,终极也只是“跑腿”工作,不如制造业、科技业那般具备较强的长期性,具有一定的时期性、阶段性,正如过去实体店经商被誉为“金饭碗”致富渠道,现如今实体店却因租金高而被互联网大面积冲击,照猫画虎,房产中介是否也会被“取代”而没有存在的意义,从而“大量消失”呢?

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此前税务总局、自然资源局和银保监会曾联合发布关于“互联网+不动产登记”简便群众的意见,首次提出将简化房产交易流程,推行“一窗口服务、一网络服务、深化登记和金融链接功能、电子房产证办理”等服务。此后,海口市住建局随即公布《海口市存量房网上交易规则》,于2020年11月15日实施,为期五年,这也是首次正式推出网上房产交易“零距离”服务,“新规则”显示,存量房网上交易管理系统已基本搭建完成,卖方可以在网上系统发布房源信息,此外买卖双方还可以直接通过此系统签订存量房电子买卖合同,完成存量房(二手房)交易过程,也就是说,以后买卖双方只要价格谈拢,就可以直接绕过中介,签订电子合同即代表房产交易完成。

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无独有偶,阿里旗下的天猫好房也对中介“下手”了,虽然相比海南存量房交易系统而言略显单一,但是天猫好房的运作思路,显然是瞄准直接取代线下中介,根据天猫好房公布显示,接下来会为房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合,打通线上看房、购房的全链路。另外,至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。这对购房者而言,无疑是件利好的消息,一方面无论是新房还是二手房,都可以直接在网上淘购了,为购房者节省不少时间;另一方面前期天猫好房为推广品牌,势必会以提升服务为主,并不会着眼于当下的利益。

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事实上,无论是存量房网上交易系统,还是“淘宝式”网上购房,都透露出省下“中介费”的信号,让利于购房者,为购房人减轻部分购房压力。

笔者认为,从行业发展的历史趋势以及大众老百姓的意愿来看,未来是朝着透明化、便利性、公平性方向发展的,这也就意味着,房产中介留下来的只有那些服务品质达标的部分人员,大浪淘沙,沉淀下来的才是真金,依靠“套路、手段”等方式将在这个行业难以继续生存,随着国家对房产中介“乱象”整治力度加大,未来大量房产中介或将“消失”未尝不会实现。

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