为什么三四线房价翻倍无人管,大城市一冒头就挨打?

【1】

近日中央找了10城去开会,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。会上强调了一下今年高层对房地产、对楼市的态度,主要有这么几点:

1、从全局出发,进一步提高认识、统一思想;(这条算是新面孔,换成大白话就是,大家步调一致,房价一起稳,别搞特殊)

2、坚持房住不炒;

3、不将房地产作为短期刺激经济的手段;

4、坚持“三稳”,稳地价,稳房价,稳预期;

5、继续因城施策、一城一策;

6、从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。关于这次会议的详细分析,我放在了今天推送的次条,看完这篇,可以去看第二篇“补补课”。

【2】

前脚刚开完大会,后脚东莞就“半夜鸡叫”,发文升级调控,求生欲非常强了。要点如下:

1、非东莞户籍,第1套新房或二手房,需2年内连续缴纳1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保;

2、非东莞户籍,拥有2套及以上住房,禁止购买第3套;

3、住宅限售年限2年变3年;

4、异地缴存公积金申请贷款,本人或配偶必须为东莞户籍。

有的人,马上要交首付了,房票没了;有的人从深圳退出来,打算去东莞楼市捞一笔,结果直接给关门外了……

【3】

回顾下收紧调控动作频繁的7月份,不难发现,这些发布新政的城市都是一二线。

7月2日,杭州、东莞调控,一个省会、另一个是二线城市还有临深圳利好;

7月6日,宁波,二线城市,曾经也被评过新一线城市,实力不容小觑;

7月15日,深圳,四个一线城市之一,调控直接扔出“王炸”;

7月22日,宁波月内二次调控;

7月23日,南京,省会城市,直接抄深圳作业、剑指“假离婚”;

7月24日晚,高层开会;7月25日,东莞立刻再调控,限购、限售直接安排上。

广大的三四线城市呢?没人管么?还有无数的小县城呢,房价破万的也不少!并非完全不管三四线,只是在调控这方面,总有个轻重缓急。就以今年楼市调控的政策为例,年初,好多三四线城市可是接连怒刷存在感。驻马店、宝鸡、海宁等等,这些城市都有过“高光时刻”,凭借一条新政冲上热搜。但无一例外,都是试图放松限购,被无情驳回。所以,同样都是调控,要求是不同的,正如前文概括的会议重点,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

敲打一二线,是让他们老老实实搞产业、发展实业、别再依赖房地产。但对于三四五线城市,房地产调控的底线不能动,松绑、刺激楼市,绝不可以!过去几年,货币化棚改带动全国房价上涨,多少三四线城市尝到了甜头?而且,三四线的房价上涨都是出现在前两年,今年疫情后,少有涨幅特别猛的,价格突出也都只体现在各种非官方机构的统计数据里。更何况,向前追溯,三四线也少有严厉调控的,许多城市一直都未设置过限购限售等要求。没道理整体市场热的时候不调控,冷的时候突然收紧。

【4】

人口的普遍流出,也是高层不狠抓三四线楼市调控的原因之一。一二线这一轮上涨,原因就在于落户门槛低、人才门槛低,走这两条路轻松绕开限购,给了炒作者机会。但三四线,无门槛随便买,也没有全国投资者蜂拥而入。现在的环境下,有些三四线城市能抓住机会,沾到一二线城市的光,着重发展产业,走一条上升之路。大部分却正在走向下沉之路,产业发展跟不上、人口流失逐渐严重的三四线城市,早晚有一天会迎来房价的下跌。

未来三四线城市的分化,会比我们想象的还要厉害。

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