花32万买地建座电影城,如今电影城倒闭,地皮却卖出了62亿

说到香港富豪霍英东,许多人都知道霍英东在80年代的时候,曾经花了60亿买下了广州南沙大约3万亩的地皮。如今这些地皮价值高达3千亿。霍英东这笔买卖给后人留下了一笔巨额的财富。霍英东这笔投资也获得了50倍的回报率。
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不过有一个富豪比霍英东更加聪明,当年他花了32万买了一块地皮去发展电影城,后来电影城倒闭了,他却趁机把地皮卖掉,卖出了62亿的价格,32万换来了62亿的回报,这才是真正的厉害的投资。这个这么聪明的富豪就是香港大名鼎鼎的邵逸夫。
邵逸夫是香港大名鼎鼎的慈善家跟企业家,他一生在中国捐款高达上百万,其中由他个人出资兴建的邵逸夫楼超过了3万栋。另外邵逸夫在中国电影跟电视剧的历史上影响力也非常大。邵逸夫的邵氏电影跟TVB都是香港乃至中国最具有影响力的娱乐公司。
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邵逸夫也开创了属于香港的东方好莱坞时代。其实许多人不知道,邵逸夫并不是TVB的创始人。邵逸夫最初跟着哥哥们在上海发展,后来他又去了南洋发展。到了香港之后,邵逸夫最初是全力发展邵氏电影。
后来香港首富利希慎的儿子利孝和创办了TVB,并且力邀邵逸夫加入,于是邵逸夫才成为了TVB的大股东。TVB进入了邵逸夫时代之后,才正式迎来了大爆发,当年TVB的电视剧跟各种电视节目都风靡中国,可以说是引领了几个时代。
1957年邵逸夫花了32万元从香港邵村人手上买下了清水湾的地皮。随后邵逸夫在这里建设了清水湾电影城,并且在这里拍摄了非常多的电影跟电视剧。清水湾电影城也见证了香港电影工业的第一个辉煌时代。
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这座电影城足足有11个拍摄间,总计面积高达6500平方米,还有非常多的外景。以今天内地电影城的规模来看,这个电影城的规模并不算大。不过经过了数十年的发展,当年的荒郊野外,后来也因为电影城的存在,成为了市中心。1998年开始,邵逸夫就开始计划建设新的电影城。
1998年开始,邵逸夫就在香港将军澳建设新的电影城,并且在2002年正式竣工,2003年开始清水湾完成了它的历史使命。
2008年开始,清水湾这块地皮就成为了众多地产大亨争夺的对象。第一个看上这块地皮的人是内地地产大亨碧桂园老板杨国强。当年杨国强计划用125亿收购邵逸夫手上TVB的股份加上清水湾的地皮。
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其实杨国强入股TVB完全就是为了清水湾这块地皮。当时杨国强计划自己出资30亿,同时跟邵逸夫还有李兆基一起借款60亿,剩下的钱从银行贷款,然后完成这笔125亿的收购。中间刘銮雄也有意向跟杨国强合作。不过后来方逸华拒绝了刘銮雄参与,因为方逸华担心,刘銮雄加入会影响自己在TVB的控制权。
本来这笔收购已经谈好了,却最终因为2008年的金融风暴而作废。2年之后,李兆基的儿子李家杰也有意以私人名义,联手内地财团一起收购。当时李家杰找到了郭广昌跟马云一起合作。邵逸夫的提出了90亿的价格,李家杰认为价格太高了,经过了数次的谈判,最终双方在价格上没有谈好。
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到了2011年的时候,李嘉诚的好朋友陈国强出手,花了62亿最终成功拿下了清水湾的地皮。32万买下,62亿卖出,邵逸夫也算是赚了一笔。邵逸夫卖掉了地皮之后,他没有把钱留给子女,而是全部留给了自己的慈善基金会。
2014年邵逸夫去世,享年107岁,他留下的邵逸夫慈善基金会总计资产高达150亿。邵逸夫去世的几个月之后,陈国强把地皮转让给了内地富豪郭广昌。其实陈国强从邵逸夫接手的时候,就赚到了不少,邵逸夫当时出售的价格是62亿,不过市场估值是92亿。
陈国强转手一卖就赚了几十亿。当然郭广昌也不傻,他接手之后,整个项目总计可以出售的货值高达160亿,他也可以赚几十亿。也就说邵逸夫62亿还是卖便宜了。不过邵逸夫也无所谓了,反正当年买下的时候才花了32万而已。
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其实类似的事情在香港真的不少,这也说明了香港地产发展的疯狂程度。TVB的创始人利孝和,他的父亲当年花了320万从怡和洋行手上买下了铜锣湾大片的土地,后来这些土地被利家盖成写字楼跟商场等等,如今价值高达800亿。
李嘉诚当年花了65万买下的深水湾一号大宅,如今价值高达30亿。看到香港地产发展如此快,你就知道为何霍英东的孙子霍启文最近会说,香港房子太贵了,自己也买不起,所以只能举家搬到了广州。
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其实邵逸夫因为他的慈善事业,很多人一直忽视他在商业上的成就。邵逸夫的邵氏电影曾经创造了巨大的辉煌,可以说是中国电影工业史上的一个丰碑。邵逸夫很早的时候就到美国引入了最新的电影设备,在上海、南洋等地方开创电影院,并且拍摄有声电影。到了香港之后,邵逸夫一方面投资电影生意,另外一方面还投资电视台的生意。
香港另外一个电影公司的老板曹达华,当年他在香港钻石山也有一个达华电影厂。达华电影城的规模比邵逸夫当年的清水湾电影城还大。不过这个曹达华好赌,后来常常去澳门,竟然把一个偌大的电影城都输给了何鸿燊。
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后来何鸿燊把这个电影城卖给了吴光正。吴光正用去开发地产,就成为了如今香港有名的星河名苑还有荷里活广场,整个项目价值高达1500亿。曹达华等于白白把1500亿输给了何鸿燊。后来何鸿燊为了弥补曹达华,于是就送了一张VIP卡给曹达华,去澳门可以免费吃喝。
邵逸夫不仅仅是一个大慈善家,还是一个出色的企业家。

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